Acheter ou vendre une propriété à Mascouche

Les statistiques Centris du deuxième trimestre de 2026 décrivent un marché qui se rééquilibre sans perdre sa fermeté. Mascouche a enregistré 214 ventes résidentielles, soit 18 % de moins qu’au printemps 2025, tandis que le nombre d’inscriptions en vigueur a progressé de 25 % pour atteindre 215 propriétés. Les acheteurs disposent donc de plus de choix qu’il y a un an, mais les prix médians continuent d’augmenter.

Maisons unifamiliales. Le prix médian s’établit à 615 000 $ (+6 % sur un an) et une propriété se vend en moyenne en 23 jours, soit 9 jours de moins qu’à la même période en 2025. Sur les quatre derniers trimestres, le prix médian atteint 606 062 $ (+8 %) pour 492 transactions. Avec 110 inscriptions en vigueur (+13 %), l’offre équivaut à environ 2,6 mois de ventes au rythme du trimestre (estimation), un niveau qui reste serré.

Copropriétés. Le prix médian atteint 362 250 $ (+3 %) et le délai moyen de vente est de 30 jours. Les inscriptions en vigueur ont bondi de 51 % (94 propriétés), ce qui donne aux acheteurs plus de marge pour comparer, visiter et négocier les conditions.

Plex (2 à 5 logements). Les ventes du trimestre sont trop peu nombreuses pour publier un prix médian fiable. Sur quatre trimestres, le prix médian se situe à 808 125 $ (-4 %) pour 32 ventes, avec un délai moyen de 52 jours. Avec un échantillon aussi restreint, ces chiffres indiquent une tendance et non une référence pour un immeuble précis.

Par rapport à la région métropolitaine. Au même trimestre, l’APCIQ rapporte un prix médian de 645 000 $ pour l’unifamiliale et de 430 000 $ pour la copropriété dans la RMR de Montréal. À Mascouche, l’unifamiliale se transige donc environ 5 % sous ce niveau et la copropriété environ 16 % sous, un écart qui compte dans le budget des familles et des premiers acheteurs.

Sources : Centris (statistiques immobilières de Mascouche, deuxième trimestre de 2026) et APCIQ (RMR de Montréal, deuxième trimestre de 2026). Un prix médian décrit l’ensemble des transactions et non la valeur d’une propriété en particulier.

Mascouche Heights, au sud-ouest de la ville, est l’un des plus anciens quartiers de Mascouche. Avec le hameau de Mascouche Rapids et le secteur Moorcrest, il a été développé et façonné au fil des décennies par des pionniers anglophones, un patrimoine que l’Organisation de la communauté anglophone de Lanaudière met en valeur par un circuit de découverte en voiture ou à vélo.

On y trouve surtout des rues tranquilles, parfois étroites, des maisons plus anciennes, des arbres matures et de nombreux espaces verts. Le caractère y est plus campagnard que dans les développements récents, un profil qui plaît aux familles à la recherche de calme et d’un terrain souvent plus généreux.

Dans ces secteurs établis, l’historique de rénovations (toiture, fenestration, systèmes mécaniques) pèse souvent autant sur le prix que la superficie. Comparer des ventes récentes dans la même rue ou le même secteur reste la meilleure base pour fixer un prix de vente ou présenter une offre d’achat.

Mascouche continue de se développer. Selon l’information publiée au lancement du projet Les Jardins du Coteau, situé dans le secteur du Coteau, à côté du quartier Moorcrest, environ 800 unités neuves étaient prévues, mêlant cottages, bungalows, plex, condos et maisons en rangées. Les quartiers récents se distinguent par des rues calmes, des pistes cyclables et plusieurs parcs, et attirent des familles qui recherchent une propriété moderne.

À l’opposé, certains secteurs plus ruraux, comme ceux qui longent le chemin des Anglais, offrent de grands terrains et des propriétés de plus grande superficie. Ces propriétés peuvent se transiger au-dessus de la médiane de la ville, car leur valeur dépend fortement du terrain, des bâtiments secondaires et de l’intimité.

Pour l’achat d’une construction neuve ou d’un terrain, quelques vérifications sont essentielles : garantie de la construction neuve, zonage, raccordement aux services municipaux ou installation septique, et coûts de construction réels. Il est aussi utile de comparer le prix au pied carré avec celui d’une propriété existante dans un secteur voisin.

Les écoles publiques francophones de Mascouche relèvent du Centre de services scolaire des Affluents. La ville compte plusieurs écoles primaires (notamment De la Source, La Mennais, Des Hauts-Bois et De la Seigneurie) ainsi que l’école secondaire Le Prélude et l’école secondaire du Coteau. Pour les familles anglophones, l’école primaire Pinewood, du Sir Wilfrid Laurier School Board, dessert la partie ouest de la ville selon les zones scolaires en vigueur.

Le secteur scolaire dépend de l’adresse exacte : avant d’acheter, validez-le directement auprès du centre de services scolaire. Une école primaire à distance de marche, un service de garde à proximité ou un parc au bout de la rue changent l’usage quotidien d’une propriété plus que quelques mètres carrés supplémentaires.

Au quotidien, Mascouche offre des commerces de proximité, des pharmacies, des cliniques, des services de garde et des CPE, ainsi que des arénas et des installations sportives. Pour les besoins plus spécialisés, Terrebonne, voisine, est facilement accessible par l’autoroute 640, notamment pour le Centre hospitalier Pierre-Le Gardeur.

La ville a un profil familial marqué : sa population a progressé d’environ 10 % entre 2016 et 2021 pour atteindre 51 183 habitants, et de nombreux quartiers récents ont été conçus autour des parcs, des pistes cyclables et des rues résidentielles calmes.